Земельные споры

Наши услуги

1. Споры по определениям границ земельного участка;
2. Споры с администрацией;
3. Дачная амнистия;
4. Приобретательская давность;
5. Установление сервитутов.

Примеры правовых консультаций граждан по земельным спорам

Вопрос:

В загородном районе была усадьба с большим земельным участком, на ней стоит дом, мы земельный участок разделили на два участка. На том, который был дом продали. Остался небольшой пустой земельный участок, мы его оформили и зарегистрировали в органах юстиции, как самостоятельный объект недвижимости. Могу ли я продать его до расторжения брака, не уведомив об этом жену и будет ли он делиться при нашем разводе?

 Ответ:

Для отчуждения недвижимого имущества приобретенного в период брака, как правило, необходимо нотариальное согласие второго супруга. Без такого согласия на приеме документов на регистрацию специалист на приеме документов может отказать в их приеме. В таком случае продать земельный участок не получится. Бывают случаи, когда специалисты на такие вещи закрывают глаза, принимают документы и специалисты регистрируют переход права собственности. Т.е.  в вашем случае отчуждение недвижимого имущества. Но такая сделка является оспоримой вторым супругом в судебном порядке. Ваша супруга может обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора купли продажи договора ничтожным, поскольку не учтено ее волеизъявление при продаже. Также ваша супруга может обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества, где указать, что этот земельный надел был отчужден против ее воли, денежные средства от продажи были потрачены супругом на свои нужды против интересов семьи и половину стоимости этого земельного участка признать своей собственностью, либо потребовать денежную компенсацию за свою долю равную 50% от стоимости земельного участка. В таких случаях, самым оптимальным вариантом является получить согласие второго супруга на продажу, как минимум в письменном виде, либо как вариант хотя бы в переписке в мессенджере, которая должна быть произведена в период совместного ведения хозяйства.

Вопрос:

Мы с братом проживаем в одном доме, он достался нам от родителей по наследству, моя доля составляет 1/4, все остальное брат оформил на себя. В настоящее время у нас с ним напряженные отношения и он препятствует мне входить в дом и приводит доводы, что вокруг дома вся земля принадлежит ему и он категорически против, что бы по ней проходил в наш дом.

 Ответ:

Из вашего вопроса недостаточно полной информации, но по смыслу вопроса можно предположить, что ваши покойные родители составили завещание вашему брату, минуя вас в завещании. А вы в свою очередь на день принятия наследства были не трудоспособны (по стрости, инвалидности) и вам досталась обязательная доля наследства, т.е. не более половины той доли которая бы полагалась бы вам по наследованию по закону. В вашем случае, это 1/4

В настоящее время вы можете попытаться подать документы в органы Россреестра на оформление ¼ земельного участка. В случае письменного отказа, необходимо обратиться с документами к адвокату для консультации. Где из ответа Россреестра будет понятно причина отказа. Тогда уже возможно будет определять тактику дальнейших действий по оформлению земельного участка на вас как собственника в пропорциональной доле. Либо с юридической точки зрения возможны обращения в судебный орган с иском об определении порядка пользования земельным участком вашего брата для вас. Имеется вариант, как установление частного сервитута для пользования земельным участком, в вашем случае определения части земельного участка необходимого для прохода в дом. В любом случае, высока вероятность незаконности оформления всего земельного участка вашим братом как единственного собственника. Поскольку согласно нормам Гражданского Кодекса РФ. Судьба земельного участка, должна следовать судьбе недвижимого имущества расположенного на нем. В вашем случае это ¼ от общей площади всего земельного участка.

Вопрос:

Моя теща проживает в частном двух квартирном доме в сельской местности. В этом доме два хозяина, моя теща и ее соседи. Сейчас теща пыталась оформить земельный участок, но ей отказывают в регистрации. Требуют, чтоб оформляли вместе с соседями, но они категорически отказываются. Что ей делать в такой ситуации?

 Ответ:

Как стало понятно из вашего вопроса возможно, предположить, что ваша теща и ее соседи оформили свои доли по ½ в равных долях общей долевой собственности. Земельный участок в таком случае оформляется также, как и жилое помещение одновременно по ½ доли, но целым участком. В вашем случае, возможно обратиться в суд с требованием о прекращении права общей долевой собственности на двух квартирный дом и одновременно признания права собственности на вашу часть дома. После появится возможность оформления земельного участка самостоятельно и без участия ее соседей.

Вопрос:

В позапрошлом году, мой дедушка подарил мне загородный дом в деревне с земельным участком, перед новым годом мне пришел налог не на имущество, а как на совершенную сделку. В обосновании указано, не подтверждена степень родства. Объясните пожалуйста, каким образом мне дальше вести себя, чтобы налоговая смогла отменить этот налог.

 Ответ:

В настоящее время, исходя из принципа целесообразности, рекомендуется заплатить этот налог во избежание роста пени и возможных штрафов. Далее возможно представить в налоговую инспекцию копии заверенных документов о том, что гражданин, сделавший вам дар, является вашим дедушкой, такими документами могут служить: паспорта дедушки и вашей мамы или папы, зависит с чьей стороны дедушка, свидетельства о рождении, выписки из архива, свидетельства о заключении брака и т.д., в этом вопросе определяющим является родственная цепочка подтверждающая ваше родство с дедом. В налоговой службе, этого возможно будет недостаточно, и они могут потребовать принести им вступившее в законную силу судебное решение об установлении юридического факта о степени вашего родства с вашим дедушкой. Тогда появится необходимость обращаться в суд и устанавливать степень родства в судебном порядке. При таких обстоятельствах необходимо оценить ситуацию здраво, взвесить все факты за и против. После этого уже решать по какому пути идти в данной ситуации. Если сумма налога относительно не большая, то рациональней ее просто оплатить.