Жилищные споры

Наши услуги

1. Сбор необходимых документов;
2. Составление договоров купли/продажи/обмена;
3. Проведение правового анализа;
4. Оспаривание и расторжение сделок;
5. Улучшение жилищных условий;
6. Споры с администрацией;
7. Снятие с регистрационного учета и выселение.

Примеры правовых консультаций граждан

Вопрос:

Мы с мужем планируем расторгнуть брак. В браке приобретена квартира, она полностью оформлена на меня, т.е. 100%, в этой квартире сейчас проживает муж, выезжать оттуда не хочет, я живу в другом месте. Как мне лучше поступить в такой ситуации?

 Ответ:

При разделе совместно нажитого имущества, существуют общие принципы, заложенные в Семейном Кодексе РФ, что имущество супругов подлежит разделу в равных долях, которое было приобретено ими в период брака. В вашем случае квартира является по факту в большинстве случаев неделимым имуществом, поскольку для этого необходимо соблюсти ряд условий, включая перепланировку квартиры, отдельный вход, для этого провести строительно-технические экспертизы. В большинстве случаев результат таких экспертиз и разрешительных документов будет не в пользу вас. На практике это практически невозможно в отличие от построенного дома на земельном участке. В вашем случае одному из супругов придется уступать другому половину доли взамен денежной компенсации равной стоимости этой доли. Практичным вариантом может быть такой: вы расторгаете ваш брак, муж остается в этой квартире на 3 года (срок обращения в суд о разделе имущества составляет 3 года). Когда отведенный законом срок обращения в суд истечет и ваш супруг уже будет фактически лишен этой возможности по причине пропуска указанного срока. Тогда возможно бывшему мужу предложить выехать с этой квартиры, поскольку это ваша собственность. В случае отказа бывшего супруга покинуть жилое помещение. Обратиться в суд с исковым заявлением, о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, бывшего супруга. Таким образом, квартира может 100% доли от нее без компенсационных выплат остаться за вами.

Вопрос:

Я сдала молодому человеку в аренду свою благоустроенную квартиру, договор найма не заключили. Через некоторое время я узнала, что он съехал с квартиры в неизвестном направлении и не заплатив мне практически за целый месяц проживания. Также он сломал стиральную машину и утюг, в квартире сильный беспорядок. Возможно, ли в такой ситуации за его счет произвести ремонт бытовой техники и в судебном порядке также взыскать с него стоимость фактического проживания в квартире.

Ответ: 

Доказать в судебном порядке наличие договорных правоотношений в бездоговорном порядке весьма проблематично. На практике такие дела имеют очень невысокую судебную перспективу.

Попытаться доказать фактическую задолженность за проживание в качестве найма и поломки вашей бытовой техники, возможно попробовать добыть какие-либо доказательства причинения вреда именно этим гражданином. В этом случае может служить, например, переписка в мессенджерах, между вами и вашим квартирантом. Если из этой переписки будет следовать, что квартиросъемщик признает, что поломка техники была сделана именно им, то в этом случае возможно взыскание с него в судебном порядке стоимости ремонта ее. И по аналогии с ремонтов техники также денежной суммы за фактический найм квартиры.

Вопрос:

Мы с супругом в период брака приобрели квартиру и оформили ее в Росреестре в равных долях, позже супруг свою долю жилого помещения подарил мне, я дар приняла и оформила его также в органах юстиции. Таким образом я стала владелицей полной доли квартиры. В настоящее время супруг подает заявление на расторжение брака и раздел квартиры, поскольку он считает, что оплата при покупке ее производилась в основном из его заработков.

Ответ:

Добрый день. Изначально при приобретении жилого помещения вами с супругом были доли персонифицированы в равных долях. Эти доли являлись личным имуществом супругов. После ваш муж оформил дарственную в вашу пользу своей персонифицированной доли. Вы ее приняли в соответствии с действующим законодательством.  В настоящее время указанная вами квартира в полном объеме является вашим личным имуществом и не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов.

Вопрос:

Я проживаю на 4-м этаже многоквартирного дома, наша соседи с пятого этажа затопили мою квартиру. Мы недавно сделали ремонт. В гостиной комнате 2 стены отсырели, полы вспучило, в квартире стоит запах сырости. Весь ремонт практически испорчен. Затопившие нас соседи на контакт с нами не идут.

Ответ:

Прежде всего необходимо зафиксировать причиненный вам ущерб. Для этого необходимо составить акт затопления квартиры. В акте указать весь причиненный ущерб, сделать фото, либо фиксацию повреждения имущества. Акт должен быть подписан вами как собственниками квартиры, так и еще как минимум двумя независимыми лицами возможно, это будет представитель управляющей компании. Также необходимо определить стоимость причиненного ущерба, путем проведения строительное технической экспертизы. После, когда будет известен размер ущерба возможно вашим соседям предъявить письменную претензию о возмещении вам ущерба, вызванного затоплением вашей квартиры. Претензию возможно отправить по почте с возможностью отслеживать доставку с помощью интернета (с почтовым идентификатором). Если ваши соседи причинители вреда в добровольном порядке откажутся возмещать вам стоимость ремонта. Тогда обратиться в суд с исковым заявлением с требованием возмещения причиненного вреда. К исковому заявлению необходимо приложить в качестве доказательств затопления квартиры составленный ранее акт с фото-видео фиксацией. В качестве свидетелей возможно вызвать в суд также лиц, подписавших акт, либо иных свидетелей причиненного вам имущественного вреда.

Вопрос:

Я расторгла брак со своим бывши мужем, мы произвели раздел имущества, мне досталась квартира. В моей квартире прописан бывший супруг, он добровольно выписываться не хочет. Смогу ли его выписать в судебном порядке.

Ответ:

Собственник жилого помещения имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать). Наличие определенных обременений в виде регистрации по месту жительства посторонних лиц. Являются существенным препятствием. Жилищный кодекс в ст. 35 закрепил такое право за собственником жилого помещения, такое право, как прекращение права пользования его помещением и снятия с регистрационного учета. Для этого необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд. Приложить документы, подтверждающие наличие и право собственности на жилое помещение, а также число лиц, зарегистрированных в нем. Оплатить гос. Пошлину и направить копию искового заявления ответчику. Такая категория дел судом рассматривается с привлечением в судебный процесс прокурора.

Вопрос:

Мы с моей бывшей супругой приобрели загородный дом за 4,3 миллиона рублей. Из них 2 миллиона рублей на приобретение дома оплатила теща, оформив это как дарственную дочери т.е. моей бывшей жене на покупку дома. Сейчас суд будет делить наше имущество. Меня интересует как будет делиться наш дом между нами?

 Ответ:

По общим правилам предусмотренным Семейным Кодексом РФ, имущество супругов, нажитое ими в период брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях. В вашем случае 2 миллиона рублей подаренные вашей супруге являются ее личными денежными средствами, и они разделу не подлежат, поскольку они пришли в семью по безвозмездной сделке в качестве дара вашей супруге и являются ее личной собственностью. Оставшиеся 2,3 миллиона рублей, могут быть переведены в доли от общей квадратуры дома и поделены между вами с бывшей супругой в равных долях. Также суд может предложить одной из сторон спора предложить компенсировать другой стороне стоимость доли и весь дом в полном объеме достанется той стороне, которая по факту выкупит ее, либо этот долг будет отражен в судебном решении в последующей выплате в порядке исполнения судебного решения. Если имеется иное имущество подлежащее разделу, то стоимость доли от того имущества также может быть зачтена судом в качестве компенсации для достижения доли в жилом доме до 100%. Описанные выше условия соблюдаются при условии отсутствия брачного договора (контракта) между вами.

Вопрос:

У моего папы имеется 10% доли в общем имуществе, а вернее в квартире. Сейчас один из собственников просит продать ему эту долю. По рыночной либо, по кадастровой стоимости?

 Ответ:

Здравствуйте. Кадастровая стоимость, это стоимость, устанавливаемая государством для удобства начисления налога на имущества на гражданина, который мы ежегодно оплачиваем до 31 декабря. Эта стоимость в настоящее время хоть и имеет прямую корреляцию по отношению к рыночной стоимости, но все же как правило, является ниже реальной рыночной стоимости. Вы в данном случае как правообладатель своего имущества вправе установить свою стоимость, за которую вы готовы продать эту долю. При затруднении при проведении оценки стоимости доли в жилом помещении, возможно обратиться к квалифицированному специалисту оценщику недвижимого имущества. Он проведет расчет и предоставит вам письменный отчет. Для того, чтобы вам выступать в роли продавца этой доли от имени папы необходимо иметь нотариальную доверенность, в которой будет указано, что ваш папа наделил такими полномочиями по отчуждению его имущества.

Вопрос:

Мы с мужем расторгаем наши брачные отношения и планируем разделить квартиру, купленную в ипотеку. Ипотека оформлена на меня. Выплачено по ней более половины стоимости. Кому достанется квартира?

 Ответ:

В соответствии с действующим законодательством, все имущество супругов нажитое ими в период брака является их совместным имуществом и делится в равных долях. Аналогичная ситуация и с долговыми обязательствами, они тоже делятся в равных долях. В вашем случае при разделе квартиры, у вас имеется небольшое преимущество в случае если вы хотите остаться в бедующем правообладателем этой квартиры. Поскольку банк выдавший вам ипотечный кредит, заключил договорные отношения о выдаче займа именно с вами, и он согласился выдать именно вам кредит, проверив ваши финансово зарплатные возможности. Для перевода обязанностей по дальнейшей выплате ипотеки на вашего мужа необходимо будет также согласие банка, которого он может не дать. В вашем случае одной из сторон останется это жилое помещение, но она сторона скорей всего должна будет компенсировать другой стороне половину стоимости уже выплаченной части квартиры, т.е. долю совместно нажитого имущества второго супруга. При условии отсутствии у вас иного имущества подлежащего разделу и наличия между вами заключенного брачного договора.

Вопрос:

Сдаю в аренду квартиру, мои квартиросъемщики затопили соседей снизу. Меня вызывают в управляющую компанию для составления актов. Грозятся судом, но соседей ведь затопил не я, а мои квартиранты, они согласны с этим. Мне грозятся судом если не подпишу их акты.

Ответ:

Ваши соседи, возможно хотят взыскать понесенные убытки произошедшие в результате затопления квартиры. Для этого необходимо собрать доказательства причиненного вреда и обратиться в суд. Ответственность за причинения вреда несет владелец имущества, его причинившего. Поэтому вас и приглашают подписать эти акты. Но ваша подпись там не является обязательной. УК может или ваши соседи снизу могут сделать это без вашего участия комиссионно. В любом случае, из поведенческих фактов следует, что соседи готовятся предъявить вам исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры. В вашем случае необходимо, приготовить доказательства в свою защиту, которыми могут служить, это договор аренды квартиры, квитанции об арендной оплате и иные. В судебном разбирательстве необходимо заявить ходатайство о привлечении в процесс третьими лицами ваших квартирантов. В последующем с них вам возможно в порядке регрессных требований, также в судебном порядке взыскать денежную сумму, которую взыскали с вас по судебному решению ваши соседи. В случае наступления такого события, как взыскание с вас денежной суммы вашими соседями.